Nieuws en publicaties
3 juni 2013
Pesman Advocaten heeft een nieuwe vacature
Pesman heeft per direct plaats voor een faillissementsmedewerker (m/v)
31 mei 2013
Verhuur van te koop staande woning
Als gevolg van de malaise op de woningmarkt komt het de laatste tijd steeds vaker voor dat een huiseigenaar een nieuwe woning heeft betrokken, maar zijn oude woning aan de straatstenen niet kwijtraakt. Om de vaak dubbele woonlasten te kunnen blijven betalen, ligt het voor de hand om de oude woning – met toestemming van de hypotheekhouder – tijdelijk te verhuren totdat een koper wordt gevonden. Maar daarin schuilt een risico.
3 april 2013
Asbest in gebouwen: aansprakelijkheid
Met enige regelmaat worden wij opgeschrikt door de vondst van asbest in gebouwen.Voor wiens risico komt in een dergelijk geval de aansprakelijkheid voor de ontruimings- en opruimkosten, met andere woorden: voor wie is dan de schade?
27 maart 2013
Kosten koper en BTW
Bij de koop en verkoop van onroerend goed wordt vaak gebruik gemaakt van de term “kosten koper”. In het algemeen spraakgebruik wordt daarmee bedoeld dat de koper opdraait voor de kosten van de notaris en het kadaster, alsmede voor de overdrachtsbelasting.
30 januari 2013
Tijdig deponeren van de jaarrekening
Het is alweer bijna 31 januari; heeft u uw jaarrekening over het boekjaar 2011 al gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel?
30 januari 2013
Wet nadeelcompensatie en schadevergoeding
Op 29 januari jl. heeft de Eerste Kamer de Wet nadeelcompensatie en schadevergoeding bij onrechtmatige besluiten aangenomen. Middels deze wet wordt een aantal algemene bepalingen over schadevergoeding bij (on)rechtmatig overheidshandelen gegeven. Dit was tot nu toe niet goed in een wettelijke regeling verwerkt.
15 januari 2013
Opheffing recht van overpad
Een recht van overpad betekent een behoorlijke inbreuk op het (vrije) eigendomsrecht van het dienende erf. Bovendien is het recht van overpad een zakelijk recht dat bij verkoop van het perceel door de nieuwe eigenaar gerespecteerd zal moeten worden. Niet zelden wordt daarom door de eigenaar van het dienende erf aan de rechter gevraagd om een recht van overpad op te heffen. Dat is echter niet eenvoudig.
21 december 2012
Curator van de verhuurder kan woonruimte ontruimen
De voorzieningenrechter van de rechtbank Almelo heeft onlangs een opvallend vonnis gewezen. Het vonnis komt erop neer dat de curator in een faillissement van een verhuurder de ontruiming van een gehuurde woonruimte kan vorderen, ook al is de bestaande huurovereenkomst met de zittende huurder niet rechtsgeldig geëindigd. De uitspraak roept vragen op.
20 december 2012
Bouwplan winkelruimte en verwachte leegstand
De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State houdt een bouwplan extra winkelruimte tegen wegens verwachte leegstand.
19 december 2012
Verbreding aansprakelijkheid bestuurders
De Hoge Raad heeft op 23 november 2012 bepaald dat een bestuurder van een vennootschap ook persoonlijk aansprakelijk kan worden gehouden, zonder dat wordt voldaan aan het vereiste dat de bestuurder een ernstig verwijt kan worden gemaakt.
30 november 2012
Gebruik van algemene voorwaarden
Juridisch uitstekende algemene voorwaarden zijn waardeloos wanneer ze niet goed worden gebruikt. In de praktijk zien we vaak dat algemene voorwaarden niet goed worden gebruikt. Zo wordt nog geregeld verwezen naar algemene voorwaarden die gedeponeerd zijn bij de Kamer van Koophandel of ergens te vinden zijn op internet. Dit is echter onvoldoende.
15 november 2012
Niet nakomen van afspraken
Waar gehakt wordt vallen spaanders, fouten maken is menselijk en een ongeluk zit in een klein hoekje. Dood-doeners, maar toch met een kern van waarheid. Hoe goed je product, dienst of naam ook is, fouten worden nu eenmaal gemaakt.
16 oktober 2012
Flex BV en de bestaande vennootschap
Door de wijziging van het BV-recht zijn de regels eenvoudiger en flexibeler geworden. Deze wijzigingen zijn niet alleen interessant voor startende ondernemers, ook voor bestaande B.V.’s is het verstandig om bijvoorbeeld eens kritisch naar de huidige tekst van de statuten te kijken en nader juridisch advies hieromtrent in te winnen.
4 oktober 2012
Reikwijdte vrije advocaatkeuze nog niet helder
Het is nog steeds niet helemaal duidelijk wanneer er recht bestaat om je eigen advocaat te kiezen in het geval je verzekerd bent voor rechtsbijstand. De Hoge Raad stelt daarover eerst vragen aan het Europese Hof.
2 oktober 2012
BV recht eenvoudiger en flexibeler
Sinds 1 oktober 2012 is het bv-recht gewijzigd. In juni van dit jaar plaatsen wij reeds een nieuwsitem over dit nieuwe bv-recht. In aanvulling op dit artikel zijn de belangrijkste wijzigingen nog eens voor u op een rij gezet.
24 september 2012
Steeds meer bescherming voor de consument
De Nederlandse consument profiteert meer en meer van (nieuwe) Europese regels die het consumentenrecht trachten te uniformeren. De algemene tendens is dat in Nederland deze Europese regels worden omgezet in nationale wetgeving. Voor de ondernemer is het wel zaak hier goed op te letten, met name op het gebied van de algemene voorwaarden.
16 augustus 2012
Nieuwe versterking Pesman Advocaten
Pesman Advocaten heet Vincent van Oijen welkom, als nieuwe advocaat in de vastgoedpraktijk.
7 augustus 2012
Matiging contractuele boete NVM koopakte?
Op 13 juli 2012 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de contractuele boete uit de tussen particuliere partijen gesloten overeenkomst conform het model NVM koopakte niet wordt gematigd. Rosie de Weerd legt uit.
6 augustus 2012
Zorgplicht werkgever voor een ZZP'er
Hoe ver reikt de zorgplicht van een werkgever voor een door hem ingeschakelde ZZP'er? Een ZZP'er is immers zelfstandige en dus niet in dienst van zijn opdrachtgevers. Jeroen van Vliet legt uit aan de hand van een richtinggevend arrest van de Hoge Raad omtrent de zorgplicht van een werkgever voor een veilige werkplek.
1 augustus 2012
Twee nieuwe arbeidsrecht advocaten
Pesman Advocaten verwelkomt twee nieuwe arbeidsrechtadvocaten op de vestiging in Haarlem. Ter gelegenheid daarvan hadden zij onlangs een bedrijfsrapportage in het Ondernemersbelang.
26 juli 2012
Cosmetische chirurgie en arbeidsrecht
Waar moet je als werkgever rekening mee houden, als een werknemer graag een cosemetische behandeling wil laten uitvoeren? Wat als de inschatting is dat hij/zij dan een aantal weken uit de roulatie zal zijn? Mag je het de werknemer verbieden? Of daar voorwaarden aan verbinden? En: wat als deze operatie complicaties met zich mee brengt?
17 juli 2012
Een belangrijke beperking van de klachtplicht ex 7:23 BW
Voor een geslaagd beroep op de klachtplicht bij koop ex 7:23 lid 1 BW door de verkoper geldt een belangrijke beperking, die zich in de rechtspraak heeft ontwikkeld.
12 juli 2012
Omgevingsvergunning: Gebruikswijziging pand is ook gebruikswijziging voor de tuin
Onlangs is opnieuw bevestigd dat een omgevingsvergunning voor wijziging van het gebruik van een pand (bijvoorbeeld van woning naar kantoor) ook wijziging van het gebruik van de bijbehorende tuin betekent. Met andere woorden, het gebruik van de tuin mag ook gewijzigd worden voor zover het verband houdt met het nieuwe gebruik van de pand.
9 juli 2012
Column NH Zaken: wegwijs in je omgeving
Guido de Wit schreef in juni 2012 een column in NH-zaken met als onderwerp: "Van initiatief naar uitvoering, wegwijs in je omgeving". Lees verder voor de hele column.
28 juni 2012
Waterwoningen: roerend of onroerend?
Al geruime tijd houdt de jurisprudentie zich bezig met de vraag of woonarken/woonboten roerend dan wel onroerend zijn. De jurisprudentie is met name in gang gezet door de fiscus; immers bij overdracht van onroerend goed is overdrachtsbelasting verschuldigd terwijl dit met betrekking tot roerende zaken niet het geval is.
25 juni 2012
Maximering van de buitengerechtelijke incassokosten
Vanaf 1 juli geldt een maximum aan de vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten en gaat de Wettelijke rente niet-handelstransacties omlaag. Vanaf 1 januari 2013 worden betalingstermijnen wettelijk vastgelegd.
20 juni 2012
Verhaalsmogelijkheden bij arbeidsongeschiktheid
Welke verhaalsmogelijkheden heeft de werkgever op een derde, indien deze derde aansprakelijk is voor een ongeval waardoor de werknemer arbeidsongeschikt raakt?
14 juni 2012
Invoering Flex BV per 1 oktober 2012
De kogel is dan eindelijk door de kerk. Op 1 oktober 2012 wordt de langverwachte en veel bediscussieeerde wetgeving omtrent de flexible besloten vennnootschap ingevoerd.
13 juni 2012
Hoge Raad kan kansloze zaken sneller afdoen
Per 1 juli as. treedt er een wetswijziging in werking die het mogelijk maakt dat de Hoge Raad zogenaamde "kansloze" zaken al bij de poort afdoet.
11 juni 2012
De "vergeten indexering" van de huurprijs
De vordering van een verhuurder voor een bedrag ineens wegens “vergeten indexering" van de huurprijs over de afgelopen 5 jaar is niet onredelijk, zo oordeelde het Hof Amsterdam onlangs.
4 juni 2012
Aansprakelijkheid voor gebrekkige medische hulpmiddelen
Jeroen van Vliet publiceerde in het blad Steril van mei 2012 een artikel over de “Aansprakelijkheid voor gebrekkige medische hulpmiddelen”. Dit mede naar aanleiding van de problematiek rondom de PIP implantaten.
31 mei 2012
Coördinatieregeling: wel in de juiste volgorde!
Een veel gehoorde klacht in het omgevingsrecht is dat er vele besluiten nodig zijn om een bouwplan of project uit te voeren. Deze kennen dan alle hun eigen procedure en doorlooptijd. Veel verschillende momenten waarop ‘iets’ over het project wordt besloten, maar welke besluiten wel allemaal op elkaar in werken levert vaak vertraging van het project en extra kosten op. Om gehoor te geven aan die klacht zijn door de wetgever coördinatieregelingen bedacht.
29 mei 2012
Bestuurdersaansprakelijkheid en bewijsrecht
Een vennootschap dient tijdig opgelegde belastingaanslagen aan de Belastingdienst te voldoen. Op het moment dat de vennootschap wegens betalingsonmacht niet meer in staat is opgelegde belastingaanslagen te betalen, dient de bestuurder hiervan melding te maken bij de Belastingdienst. In geval van verzuim van, niet tijdig of onjuist melden, kan dat leiden tot privé aansprakelijkheid van de bestuurder voor de belastingschulden op grond van art. 36 Invorderingswet 1990.
16 mei 2012
Seminar “Nieuwe bouwregels en versnellen van bouwprojecten”
Pesman Advocaten organiseert een seminar op woensdag 23 mei as. van 17:00uur op haar kantoor aan de Toermalijnstraat 9 te (1812 RL) Alkmaar.
11 mei 2012
Bouwterrein en BTW
Na jarenlang getouwtrek met de Belastingdienst is er in de vastgoedsector recent meer duidelijkheid gekomen over de fiscale spelregels bij de verkoop van percelen grond die bedoeld zijn voor (her)ontwikkeling.
8 mei 2012
Algemene voorwaarden: informatieplicht jegens aandeelhouder(s)?
De enig aandeelhouder van een groot makelaars- en assurantiekantoor heeft zich tot belastingadvieskantoor Deloitte gewend voor advies over de herstructurering van zijn bedrijf, met het oog op deelname van zijn kinderen daarin. Deloitte heeft geadviseerd (een deel van) de aandelen van het bedrijf – kort gezegd – te schenken aan de kinderen. Aan dit advies is uitvoering gegeven. In de brief bij het advies werd verwezen naar de algemene voorwaarden van Deloitte.
4 mei 2012
Acquisitiefraude: spookfacturen en geluidsopnames
Ondernemers worden regelmatig geconfronteerd met facturen van advertentiebedrijven voor advertenties of voor vermeldingen van de bedrijfsgegevens die nooit geplaatst zijn of waartoe door de ondernemer geen opdracht is gegeven. Dit wordt ook wel acquisitiefraude genoemd. In toenemende mate wordt door deze advertentiebedrijven een geluidsopname overlegd waaruit zou blijken dat de ondernemer een overeenkomst heeft gesloten met het advertentiebedrijf.
3 mei 2012
Onderaannemer aansprakelijk jegens opdrachtgever?
Normaal gesproken zal een opdrachtgever zijn (hoofd)aannemer aansprakelijk te stellen indien er sprake is van een gebrekkige utivoering van de opdracht en dus een tekortkoming in de nakoming van de aannemingsovereenkomst De vraag die onlangs bij de Hoge Raad voorlag is of de opdrachtgever ook een recthstreekse aanspraak heeft op de door de (hoofd)aannemer ingeschakelde onderaannemer.
2 mei 2012
Erf of tuin? Een belangrijk verschil!
In het dagelijks spraakgebruik zullen de termen “erf” en “tuin” ongetwijfeld de nodige associaties met zich meebrengen. Bij een erf wordt, heel gechargeerd gesteld, doorgaans meer gedacht aan een boerenerf met wat bebouwing hier en daar, terwijl een tuin meer een idee van gras en plantjes oproept.
1 mei 2012
Beperking van onredelijk hoge incassokosten
Wanneer een rekening niet of niet op tijd wordt betaald worden vaak buitengerechtelijke incassokosten in rekening gebracht. Buitengerechtelijke incassokosten zijn een vergoeding voor de redelijke werkzaamheden die tot doel hebben om de debiteur (schuldenaar) voor het starten van een gerechtelijke procedure bij de rechter tot betaling van een geldvordering te bewegen. Veelal zal in de algemene voorwaarden van de crediteur (schuldeiser) een bepaling zijn opgenomen over de hoogte van de in rekening te brengen incassokosten.
27 april 2012
Pesman Advocaten in het Ondernemersbelang IJMOND
In jaargang 2012, nr.1 van het magazine Ondernemersbelang, Editie IJMOND komt Wouter den Harder, advocaat bij Pesman Advocaten te Alkmaar aan het woord.
25 april 2012
Nieuwe stelselwijzigingen Omgevingsrecht
In de notitie Stelselwijziging Omgevingsrecht van minister Schultz is inzicht gegeven hoe de toekomstige wet Omgevingsrecht eruit zal zien. Deze wet moet het huidige ingewikkelde, versnipperde omgevingsrecht gaan stroomlijnen en flexibel maken en waarin doelmatig onderzoek mogelijk is.
18 april 2012
Werknemer ontslagen wegens beledigingen op Facebook
De Kantonrechter in Arnhem heeft in een uitspraak van 19 maart 2012 een arbeidsovereenkomst ontbonden tussen Blokker en een werknemer wegens dringende redenen. Deze redenen bestonden eruit dat de werknemer de werkgever en zijn leidinggevende op Facebook grof had beledigd. Jeroen van Vliet legt uit.
12 april 2012
Nieuwe wet schuldhulpverlening
Wie in de schulden zit en voor hulp aanklopt bij de gemeente moet binnen vier weken duidelijkheid krijgen over wat er gaat gebeuren. Bij een positief besluit moet de hulp niet gericht zijn op de schulden alleen, maar ook op de omstandigheden waaronder ze konden ontstaan.
10 april 2012
Geluidsoverlast kinderdagverblijven?
De vestiging van een kinderdagverblijf is niet geheel vrij van discussie. Zo komt het nog wel eens voor dat buurt-bewoners procederen tegen de vestiging van een kinderdagverblijf in hun straat. Met name vrezen zij parkeer-problemen en geluidsoverlast. Van tijd tot tijd resulteert dit in een hevige discussie, waarin de buurtbewoners lijnrecht tegenover het kinderdagverblijf (en daarmee de gemeente als vergunningverlener) staan.
4 april 2012
Bestuursrechters gaan zaken sneller afdoen
Plaats hier de samenvatting van het nieuwsbericht
2 april 2012
Werkgeversaansprakelijkheid voor ZZP'ers
Wanneer zzp'ers of freelancers schade lijden door onvoldoende veiligheidsmaatregelen, dan is de opdrachtgever daar verantwoordelijk voor. Dat besliste de Hoge Raad 23 maart 2012 in een zaak van een zzp'er die een been op de werkvloer verloor en het bedrijf aansprakelijk stelde voor zijn arbeidsongeschiktheid.
30 maart 2012
De Staat moet vakantiedagen betalen
Op 6 februari 2012 heeft de kantonrechter te Den Haag in 3 verschillende zaken uitspraak gedaan omtrent schadeclaims die werknemers bij de Staat der Nederlanden hadden ingediend.
29 maart 2012
Dreigend faillissement en arbeidsvoorwaarden
Soms gaat het bedrijfsbelang boven het werknemersbelang. Dat geldt bijvoorbeeld bij een dreigend faillissement, als de werkgever fraaie secundaire arbeidsvoorwaarden eenzijdig wijzigt. Vergoedingen voor overwerk, dienstreizen en uitzendingen naar het buitenland worden bij een bedrijf in nood geschrapt. Een overgangsregeling vind de rechter wel op zijn plaats.
28 maart 2012
Niet altijd vergunning van rechtswege
Als een bestuursorgaan niet tijdig beslist op een aanvraag voor een vergunning, kan de betreffende vergunning van rechtswege (automatisch) worden verleend.
27 maart 2012
Belangrijke wijzigingen in de rechtspraak
Onlangs zijn er een tweetal wetten aangenomen die een aantal belangrijke wijzigingen doorvoeren in het Nederlandse procesrecht. De wijzigingen hebben betrekking op de werkwijze van de Hoge Raad, het hoogste rechtscollege in civiele zaken, strafzaken en belastingzaken.
26 maart 2012
Niet bouwen op verontreinigde grond
Op een bodem die zodanig is verontreinigd, dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd. Het moet dan gaan om een bouwwerk waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend dan wel enige tijd mensen zullen verblijven, een vergunning voor het bouwen is vereist en het gebouw de grond raakt. In geval van wijziging van gebruik geldt ook een verbod om op verontreinigde grond te bouwen. Dit is althans in veel Bouwverordeningen van gemeente - al dan niet in varianten van de tekst - opgenomen.
23 maart 2012
Vaak vergeten: het recht van reclame
Een veel vergeten recht: het recht van reclame. Met name in geval van faillissement van de debiteur kan dit recht goed van pas komen. Een toelichting...
21 maart 2012
Onderzoek bij nieuw bestemmingsplan
Het opstellen van een bestemmingsplan kost de gemeente vaak veel tijd (en geld). Er dient te worden uitgezocht welke functies er in gebouwen worden uitgeoefend, welke gebouwen en andere bouwwerken dan gebouwen in het plangebied staan en of dit op grond van een vergunning (dus legaal) is.
19 maart 2012
Verplichtingen in een vergunning
Een bouwplan past niet altijd in het bestemmingsplan. Wanneer voor dit bouwplan een vergunning wordt aangevraagd wordt - als de gemeente akkoord is met het bouwplan - (op grond van de wet) automatisch door de gemeente ook een (omgevings)vergunning verleend voor het afwijken van het bestemmingsplan. Omdat wordt afgeweken van het bestemmingsplan kunnen aan deze (omgevings)vergunning voorwaarden worden verbonden.
16 maart 2012
Ondernemerschap bij één opdrachtgever?
Eerder schreven we al over de vraag of er in de zin van de inkomstenbelasting sprake is van ondernemerschap (en daarmee winst uit onderneming), indien er sprake is van (slechts) één opdrachtgever. Het antwoord van Rechtbank Breda luidde toen bevestigend. Het Gerechtshof 's-Hertogenbosch oordeelt daar in dit geval anders over.
15 maart 2012
Eigenaar belanghebbende bij intrekking bouwvergunning
Bestuursrecht. Voor bepaalde activiteiten bestaat een vergunningplicht. Dit betekent dat de activiteit alleen is toegestaan als daarvoor een vergunning is verleend. Een voorbeeld is de vroegere bouwvergunning, tegenwoordig genoemd “omgevingsvergunning voor bouwen”.
14 maart 2012
Verwerken persoonsgegevens aan regels gebonden
Veel ondernemers hebben de beschikking over een groot aantal persoonsgegevens. Bijvoorbeeld omdat klanten hun contact- en adresgegevens hebben ingevuld op de website om informatie te vragen of om producten te bestellen. Niet zelden wordt miskend dat aan het bewaren van deze gegevens van klanten strenge eisen worden gesteld.
13 maart 2012
Noodzaak dienstwoning op bedrijfsperceel
Wonen bij het bedrijf is in bestemmingsplannen veelal beperkt tot personen wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. In een geval dat bij de Afdeling Bestuursrechtspraak voorlag werd een beroep gedaan op de noodzaak bij het bedrijf te wonen, omdat geregeld ook buiten kantoortijden werkzaamheden moesten worden verricht en vanwege diefstalgevoeligheid van materialen en ladingen permanent toezicht op het bedrijf noodzakelijk was.
12 maart 2012
Belangengroeperingen, wel of geen belanghebbende?
Er bestaan in Nederland veel zogenoemde belangengroeperingen. Voorbeelden hiervan zijn landelijk bekende organisaties als Natuurmonumenten of de Vogelbescherming. Daarnaast zijn er ook soortgelijke lokale organisaties, zoals een dorpsvereniging die bijvoorbeeld de dorpskern authentiek wil houden. In de media worden dergelijke organisaties soms afgeschilderd als “procedeerclubs”, die alleen maar plannen willen vertragen. Mede in dit licht is een aantal jaren geleden in de rechtspraak een strengere lijn ingezet jegens deze organisaties. Hiermee werd getracht het kaf enigszins van het koren te scheiden.
9 maart 2012
Verzekeringsplicht werkgevers
Op 11 november 2011 heeft de Hoge Raad twee belangwekkende uitspraken gedaan, waarmee voortaan helder moet zijn wat de grens van de verzekeringsplicht van werkgevers is in het geval van een arbeidsongeval.
8 maart 2012
Rijksmonument "Droste" opnieuw in de media
Eerder schreven we al over de uitspraak van de Geschillencommissie Garantiewoningen in de zaak over het Droste Rijksmonument in Haarlem. Omdat diverse media al in 2010 ruchtbaarheid aan de klachten van de bewoners gaven, wordt nu ook de uitspraak door de regionale medio opgepikt.
7 maart 2012
Compenstatieregeling(en) stads- en streekvervoer
Na de Europese Verordening met betrekking tot passagiersrechten in de luchtvaart zijn verordeningen afgekondigd voor spoorwegpassagiers, voor vervoer per schip en voor de lange busreizen. Ook voor stads- en streekvervoer zijn inmiddels compensatieregelingen ontworpen, vooruitlopend op Europese regelingen voor passagiersbescherming bij vertraging en annulering in dit vervoerssegment. Vervoerders in dit segment lijken er goed aan te doen hierop vooruitlopend over te gaan tot het opstellen van een compensatieregeling.
6 maart 2012
Bedrijfsreportage Ondernemersbelang
In een bedrijfsreportage van het magazine "Ondernemersbelang" Zaanse Editie komen diverse advocaten van Pesman Advocaten aan het woord.
6 maart 2012
Planschade door bouwplan buren?
Op een perceel in Berkel-Enschot (gemeente Tilburg) wordt een vrijstaande woning met twee garages gebouwd. Omdat het bouwplan niet paste in het bestemmingsplan heeft de gemeente de bouw mogelijk gemaakt door middel van een vrijstelling van het bestemmingsplan. Hierdoor wordt de bestaande woning van de buren 5.000 Euro minder waard.
5 maart 2012
De gemachtigde in het bestuursrecht
In het bestuursrecht kan een ieder voor zijn eigen belang opkomen, zowel bij het bestuursorgaan, als bij de bestuursrechter. Dit neemt niet weg dat bijstand door een derde mogelijk is. Vaak is deze zogenoemde gemachtigde een advocaat, maar ook bijstand door een niet-advocaat komt voor.
2 maart 2012
Weidevogelgebied onderdeel van leefomgeving
Bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State lag het bestemmingsplan "De Zuidlanden, plandeel Wiarda" voor. Naast de Vereniging Milieudefensie hadden ook bewoners van het dorp Goutum (onder de rook van Leeuwarden) beroep ingesteld. Het plan maakt deel uit van het woningbouwproject De Zuidlanden ten zuiden van Leeuwarden, waar gefaseerd ongeveer 6500 woningen zullen worden gebouwd. Het plan voorziet in de bouw van 300 woningen nabij de kern Goutum.
1 maart 2012
Onduidelijkheden proeftijdbeding
De proeftijd in een arbeidsovereenkomst is bedoeld als kennismakingsperiode waarin de werkgever en werknemer over en weer kunnen beoordelen of zij met elkaar door willen gaan. De proeftijd is nooit langer dan twee maanden. De proeftijd moet schriftelijk worden overeengekomen en moet voor beide partijen gelijk zijn. Bij CAO mag er op bepaalde punten worden afgeweken.
29 februari 2012
Bedrijfsverplaatsing en staatssteun
Plaats hier de samenvatting van het nieuwsbericht
28 februari 2012
Afbreken contractsonderhandelingen
Regelmatig gaat er een lang onderhandelingstraject vooraf aan het sluiten van een overeenkomst. Deze onderhandelingsfase wordt ook wel aangeduid als de precontractuele fase. Voor partijen is deze fase belangrijk om te kunnen bezien of tot overeenkomst kan worden gekomen. Niet zelden worden er in deze fase door één of beide partijen aanzienlijke kosten gemaakt. Soms kan bij één van beide partijen toch de behoefte bestaan om de onderhandelingen na verloop van tijd af te breken. Partijen kunnen tijdens de precontractuele fase al afspraken hebben gemaakt over het vergoeden van de gemaakte kosten, maar dit is niet altijd het geval.
27 februari 2012
Aansprakelijkheid adviseur voor schulden loonbelasting
Het Gerechtshof ‘s-Gravenhage heeft op 18 januari 2012 een uitspraak gedaan over de vraag of een middellijk bestuurder van een vennootschap - die bij gelegenheid als adviseur optrad voor deze vennootschap toen zich daar betalingsmoeilijkheden voordeden - bestuurdersaansprakelijk kan worden gesteld voor loonbelastingschulden van die vennootschap.
22 februari 2012
Aansprakelijkheid makelaar voor verkoopbrochure?
Bij de verkoop van onroerend goed wordt doorgaans een (verkopend) makelaar ingeschakeld. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper bij de verkoop van het onroerend goed aan een derde. Onderdeel van de dienstverlening van de makelaar is meestal ook het opstellen van een verkoopbrochure. In deze brochure worden de eigenschappen van het te verkopen onroerend goed vermeld. Wat is nu het gevolg indien achteraf blijkt dat de informatie in de verkoopbrochure onjuist is geweest? Is de makelaar dan aansprakelijk jegens de koper van het onroerend goed? Deze vraag lag onlangs voor bij de Hoge Raad.
21 februari 2012
Bouwwerk, of niet?
In het ruimtelijk bestuursrecht staat een aantal begrippen centraal. Eén daarvan is het begrip “bouwwerk”. De vraag of een object (bijvoorbeeld een schuur of een dierenhok) als bouwwerk moet worden aangemerkt, is van groot belang. Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is het bouwen van een bouw-werk namelijk in beginsel vergunningplichtig. Met andere woorden, is er geen sprake van een bouwwerk, dan is er ook geen omgevingsvergunning voor bouwen (de vroegere bouwvergunning) benodigd.
20 februari 2012
Boetebeding in overeenkomst
In de praktijk zien we vaak dat ondernemers boetebedingen opnemen in overeenkomsten. In de overeenkomst is dan opgenomen dat indien één van de partijen tekortschiet in de nakoming van een verplichting uit de overeenkomst deze partij een onmiddellijke opeisbare boete van een vaak hoog bedrag is verschuldigd.
17 februari 2012
Proceskostenvergoeding bij telefonisch horen
Eén van de belangrijkste rechten voor een belanghebbende (een particulier of ondernemer die door een besluit van de overheid direct wordt geraakt) in het bestuursrecht is het recht om te worden gehoord. Denk hierbij aan zittingen van de bestuursrechter of van bezwaarcommissies, waar mondeling het standpunt kan worden toegelicht. Een belanghebbende kan zich laten bijstaan door een professionele rechtsbijstandverlener, zoals een advocaat. In het bestuursrecht is dit overigens niet verplicht, maar wel aan te raden, omdat het bestuursrecht van tijd tot tijd erg ingewikkeld kan zijn.
16 februari 2012
Mogelijkheden bestemmingsplan tijdig benutten
Bestuursrecht. In een bestemmingsplan zijn de bouw- en gebruiksmogelijkheden neergelegd die gelden voor gronden binnen de gemeente. Dit betekent dat erin is neergelegd of er gebouwen op de gronden mogen worden gebouwd en zo ja waar op het terrein, en welk gebruik op de gronden is toegestaan, bijvoorbeeld of er een bedrijf op mag worden gevestigd, hoe ‘zwaar’ dat bedrijf mag zijn en of je er mag wonen.
15 februari 2012
Procedurefouten gemeente niet onrechtmatig
Een projectontwikkelaar vordert schadevergoeding van de gemeente, omdat de gemeente bij het vaststellen van een nieuw bestemmingsplan tot twee keer toe een publicatiefout maakt, die voor een flinke vertraging in de ontwikkeling hebben gezorgd. Volgens de projectontwikkelaar heeft de gemeente daarmee onrechtmatig gehandeld en moet zij de (vertragings-) schade ad bijna € 150.000,= vergoeden.
14 februari 2012
Wettelijke (handels)rente
De wettelijke (handels)rente is de rente die de schuldeiser krachtens de wet kan vorderen van de schuldenaar die in verzuim is. Het doel van wettelijke rente is het voorkomen van betalingsachterstanden. Door een (hoge) wettelijk verschuldigde rente worden betalingsachterstanden immers duurder in het geval niet of te laat wordt betaald.
13 februari 2012
Bouwkundig ondergeschikt?
Bestuursrecht. In bestemmingsplannen is in definities nogal eens opgenomen dat een aanbouw of bijgebouw ondergeschikt moet zijn aan het hoofdgebouw. Een definitie of omschrijving van wat onder “ondergeschikt aan het hoofdgebouw” moet worden verstaan ontbreekt dan meestal. Hieruit volgt dan veelal discussie met de gemeente of het plan wel of niet aan die bouwkundige ondergeschiktheid en daarmee dus wel of niet aan het bestemmingsplan voldoet. Of een bouwplan wel of niet aan het bestemmingsplan voldoet is vooral van belang in verband met de proceduretijd.
10 februari 2012
Rijksmonument moet voldoen aan hedendaagse eisen
In 2009 is het zogenaamde “Droste Rijksmonument” langs het Spaarne in Haarlem verbouwd tot 40 luxe woningen en appartementen. Het gaat om de oude fabriekshallen van de cacao- en chocoladefabriek van Droste Het Rijksmonument bestaat uit twee gebouwde delen, de zogenaamde Branderij en de Pakkerij. Op de begane grond is een Grand-Cafe gerealiseerd. De appartementen variëren van 70 tot 150m2 oppervlakte met een prijs van EUR 3.000,= a EUR 4.000,= per m2. De appartementen werden aangeboden als volwaardige en luxe nieuwbouw appartementen onder GIW Garantie (GIW 2003 A).
9 februari 2012
Webwinkel niet zonder meer toegestaan
Ondernemers met een webwinkel verrichten hun bedrijfsactiviteiten veelal vanuit huis of een kantoorpand. Volgens de meeste bestemmingsplannen is echter voor publiek toegankelijke winkels vereist dat deze de bestemming ‘detailhandel’ hebben. Kan een ondernemer met een webwinkel zich vestigen op een locatie, ook al is er geen sprake van de bestemming detailhandel op deze locatie?
8 februari 2012
Rijksmonument? Houd ramen en deuren gesloten
Het hebben van een (Rijks)monument brengt verplichtingen met zich mee. Het monument moet zodanig worden onderhouden dat wordt voorkomen dat het wordt ontsierd of in gevaar wordt gebracht. Volgens de kamerstukken bij de Monumentenwet die dit bepaalt, kan dit inhouden dat het langdurig open laten van daken, dakramen, ramen en deuren, waardoor ongehinderd hemelwater naar binnen gaat, een strafbare verwaarlozing van het monument oplevert. Het gaat dan niet om het actief verwaarlozen, maar passief verwaarlozen van het monument, waardoor het voortbestaan van een beschermd monument gevaar loopt.
7 februari 2012
Opzeggen duurovereenkomst
Pesman Advocaten verleent veel ondernemers juridisch advies bij contractsonderhandelingen. Ook staan wij ondernemers bij die in het verleden een overeenkomst hebben gesloten waarin niet altijd alle voorwaarden goed zijn opgenomen en welke overeenkomst de desbetreffende ondernemer wenst te beëindigen. Dit laatste blijkt nog niet altijd gemakkelijk te zijn.
6 februari 2012
Relativiteitseis Crisis- en herstelwet
Bestuursrecht. Kort geleden heeft de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State een uitspraak gedaan waarin een beroep op het relativiteitsvereiste ex artikel 1.9 Crisis- en herstelwet (Chw) is afgewezen. Op grond van dit artikel kan een besluit niet worden vernietigd in de gevallen dat er weliswaar sprake is van schending van een wettelijke regel of een beginsel, maar het belang van degene die zich daarop beroept niet wordt beschermd door de ge-schonden regel of het geschonden beginsel.
3 februari 2012
Verhuur zakelijke auto aan fiscale partner levert bijtelling op wegens privégebruik
Tijdens de periode dat de auto aan de fiscale partner is verhuurd, is die voor een gezinsvakantie in Frankrijk en is er met de auto 3.910 kilometer gereden. Naar het oordeel van de rechtbank zijn deze vakantiekilometers aan te merken als privékilometers zodat met de auto meer dan 500 privékilometers zijn gereden. Dat de auto aan de vrouw is verhuurd, verandert hier niets aan.
2 februari 2012
(Stilzwijgende) verlenging van abonnement
Zoals wellicht bij een ieder reeds bekend is, is op 1 december 2011 de zogenaamde "Wet Van Dam" in werking getreden (vernoemd naar het gelijknamige kamerlid voor de PvdA). De wet heeft betrekking op de automatische en stilzwijgende verlenging van overeenkomsten tussen ondernemingen en consumenten.
1 februari 2012
Toch ondernemerschap ondanks afhankelijkheid van één opdrachtgever
Belastingrecht. Onlangs heeft de (enkelvoudige) Belastingkamer van de rechtbank in Breda geoordeeld dat een grote afhankelijkheid van één opdrachtgever geen beletsel voor het ondernemerschap is.
31 januari 2012
Crisis- en herstelwet
Bestuursrecht. De crisis- en herstelwet is niet van toepassing bij een uitwerkingsverplichting.
30 januari 2012
Showroommodellen vormen voorraad
Insolventierecht. De Hoge Raad heeft bepaald dat showroommodellen worden gezien als "handelswaar" en dus niet vallen onder het bodemvoorrecht van de fiscus.
26 januari 2012
Gebruik ‘snippergroen’
Bestuursrecht. De verkoop van snippergroen aan direct aanwonenden gebeurt binnen de gemeente veelal omdat onderhoud hieraan hoge kosten met zich brengt. Wanneer de gemeenteraad een besluit neemt om deze stukje snippergroen te verkopen is het belangrijk om als bewoner dit raadsbesluit goed te bekijken, of in daarin is opgenomen dat het de bedoeling is dat het als tuin in gebruik kan worden genomen.
18 januari 2012
Koper in beginsel zelf verplicht het bestemmingsplan in te zien
Vastgoedrecht. Kopers hebben een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten met de verkoper. Ten behoeve van de verkoop van de appartementswoningen heeft de makelaar een verkoopbrochure vervaardigd. In die brochure is onder meer opgenomen dat het ontwerp voorziet in een vrije uitkijk over de omgeving. Nadat de koop is gesloten wordt tegenover het appartementcomplex een gebouw gerealiseerd met een hoogte van 30 meter, waardoor de vrije uitkijk over de omgeving grotendeels is vervallen.
16 januari 2012
Compensatie t.b.v. weidevogelgebied door middel van koop- en huuroptie toereikend.
Bestuursrecht. Bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State was de vraag neergelegd naar de wijze waarop compensatie plaatsvindt voor de verstoring van weidevogelgebied door windturbines. In een daartoe opgestelde notitie is de conclusie getrokken dat 10 hectare compensatiegebied geschikt gemaakt moet worden voor weidevogels.
14 september 2011
Strengere eisen voor het leggen van beslag
Beslag- en executierecht. In Nederland is het relatief eenvoudig om conservatoir beslag te leggen. Door het leggen van conservatoir beslag verkrijgt de beslaglegger (schuldeiser) nog voordat een procedure is gestart of een rechter vonnis heeft gewezen zekerheid dat de schuldenaar enig verhaal biedt. De goederen waar beslag op wordt gelegd, worden als het ware voor de beslaglegger bewaard. Ook wordt beslag met enige regelmaat als pressiemiddel gebruikt. Beslag kan bijvoorbeeld worden gelegd op bankrekeningen, aandelen, roerende en onroerende zaken.
13 september 2011
Bestuurdersaansprakelijkheid wegens niet afsluiten verzekering
Aansprakelijjkheid en verzekering. Recentelijk oordeelde de rechtbank ‘s Gravenhage dat de (enig) bestuurder van een besloten vennootschap persoonlijk aansprakelijk was wegens het niet zorg dragen voor een aansprakelijkheidsverzekering voor de vennootschap.
13 september 2011
Boetebedingen in overeenkomsten
Contractenrecht. In overeenkomsten komen vaak boetebedingen voor. Geregeld valt in een overeenkomst te lezen dat indien één van de partijen tekortschiet in de nakoming van één of meer verplichtingen uit de overeenkomst deze partij jegens de andere partij een onmiddellijke opeisbare boete van een vaak hoog bedrag is verschuldigd. Op een dergelijk boetebeding zijn veel variaties mogelijk.
16 maart 2011
Business Tafel Faillissementen
“Publicatie in Kennemer Business magazine, maart 2011, oplage 5.000, leesbereik 16.000.”
24 januari 2011
Aanbesteding in de praktijk
In de vastgoedpraktijk wordt er al jaren met wisselend succes aanbesteed conform Europese regelgeving. De laatste jaren zien we de aanbesteding echter ook veel vaker voorkomen in andere sectoren, zoals bijvoorbeeld ICT. De procedures bij aanbestedingen zijn vaak complex en inschrijvers moeten voldoen aan veel verschillende voorwaarden. Ook de jurisprudentie is grillig. Dit schrikt veel ondernemers af, dit is echter niet altijd nodig.
17 januari 2011
Arboregels voor werkgevers versoepeld
Door een vereenvoudiging in de Arbeidsomstandighedenwet zijn er voor kleine werkgevers voortaan minder administratieve lasten en lagere kosten. Op jaarbasis scheelt dit werkgevers circa 80 miljoen euro.
23 november 2010
Nieuwe werkkostenregeling 2011
Per 1 januari 2011 wordt een nieuwe regeling ingevoerd: de werkkostenregeling (WKR). Door deze regeling kunt u maximaal 1,4% van uw totale fiscale loon (de 'vrije ruimte') besteden aan onbelaste vergoedingen en verstrekkingen voor uw werknemers. Daarnaast kunt u bepaalde zaken onbelast blijven vergoeden of verstrekken door gebruik te maken van de gerichte vrijstellingen. Over het bedrag boven de vrije ruimte betaalt u loonbelasting in de vorm van een eindheffing van 80%.
10 november 2010
Goed werkgeverschap, art. 7:611 BW; voorkomen is beter dan genezen
De werkgever is zoals bekend verplicht om ervoor te zorgen dat werknemers in een veilige omgeving kunnen werken. De plek waarop en de middelen en werktuigen waarmee wordt gewerkt dienen aan de veiligheidseisen te voldoen, het personeel moet voldoende worden geïnstrueerd en de nakoming en naleving van al deze maatregelen moet worden gecontroleerd. stelt als sanctie op de niet nakoming van deze zorgplicht dat de werkgever aansprakelijk is voor de schade van de werknemer.
19 oktober 2010
De juridische verhoudingen tussen buren
Burenruzies komen in elke buurt voor en beginnen vaak meteen kleine ergernis, zoals bijvoorbeeld geluidsoverlast of ander hinder.
6 oktober 2010
Consument kan elke maand opzeggen
Er komt een einde aan één van de grootste consumentenergernissen; het stilzwijgend verlengen van abonnementen op bijvoorbeeld sportschool en tijdschrift.
28 september 2010
De ‘ArbeidsScan’ van Pesman Advocaten
Het arbeidsrecht in Nederland blijft in beweging. Wij merken dat alsarbeidsrecht-specialisten dagelijks. Zo laten veel werkgevers kansen liggen,doorgaans omdat zij onvoldoende op de hoogte zijn van de laatste wettelijkeontwikkelingen en mogelijkheden. Daardoor kunt u als werkgever onnodigfinancieel risico lopen.
18 augustus 2010
Mediation: een oplossing vinden die voor beide partijen werkt
Mediaton is een andere wijze van het oplossen van een geschil tussen partijen: in plaats van de rechter te vragen om een oordeel, zoeken partijen zelf naar een oplossing voor hun geschil. Dit gebeurt onder leiding van een neutrale coach: de mediator, die de communicatie en de onderhandelingen van partijen begeleidt.
18 augustus 2010
Opzegging dienstverband door werknemer; mogelijk een financiële valkuil voor werkgever.
Het komt in de praktijk vaak voor dat een werknemer zijn baan opzegt zonder dat dit goed schriftelijk wordt vastgelegd. Meestal zit er een periode van meer dan een maand tussen de mededeling van de werknemer en de feitelijke uitdiensttreding. Echter: wanneer een werknemer zich achteraf bedenkt, wordt deze werknemer vaak beschermd.
17 augustus 2010
Pensioenfondsen moeten korting overwegen
Minister Donner van Sociale Zaken en Werkgelegenheid acht het niet langer verantwoord om pensioenfondsen die ook al vorig jaar kortingsmaatregelen nodig hadden om hun financiële positie te verbeteren, nog langer uitstel te verlenen.
9 augustus 2010
Nieuwe wet: personenvennootschappen
Op dit moment behandelt de Eerste Kamer het wetsvoorstel Personenvennootschappen. De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel reeds aangenomen. In dit wetsvoorstel is geregeld dat de personenvennootschappen in hun huidige vorm komen te vervallen. De verwachting is dat de nieuwe wet in 2011 in werking zal treden. Hoog tijd dus om stil te staan bij de grootste veranderingen die deze wet met zich meebrengt.
23 juli 2010
Eerste Kamer stemt in met verruiming tijdelijke contracten voor jongeren tot 27 jaar.
Werkgevers mogen jongeren tot 27 jaar gedurende de crisis langer op een tijdelijk contract laten werken. De Eerste Kamer heeft ingestemd met een wetsvoorstel van minister Donner van Sociale Zaken en Werkgelegenheid hierover.
22 juli 2010
Fundamentele veranderingen in de ruimtelijke ordening.
Op juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden; daardoor is er het nodige veranderd in het ruimtelijk ordeningsrecht. Deze veranderingen worden in de praktijk nu merkbaar.
15 december 2009
Werkgever aansprakelijk voor schade bedrijfsuitje?
Ieder jaar doet u als werkgever weer uw uiterste best om uw werknemers te trakteren op en te vermaken met een bedrijfsuitje. Vaak vormt dit uitje een van de jaarlijkse hoogtepunten. Werkgevers realiseren zich soms echter onvoldoende dat ook hier risico’s op de loer liggen.